居住正義從保障居住權開始

　房價持續推高，多數年輕人放棄購屋欲求，但租屋也是大難題。依主計處公布的消費者物價指數，其中房租項目二十年間漲幅超過三倍，由二○○三年的零點九九，一路上漲到二○二四年的二點六。臺北市小套房房租飆至上萬元，約為職場新鮮人薪資的三分之一。

　全臺有八十五萬戶空屋，若能轉化為包租代管的出租房，比興建社會住宅成本低，或能緩和需求。內政部提出「社會住宅包租代管計畫」替代興建社會住宅，房東參與社會住宅包租代管計畫，有穩定租金收益、減稅和修繕費補助等好處。

　接著，推出「三百億元中央擴大租金補貼專案」，對於非中低收入戶的一般租屋者，每月補助兩千至五千元租金。多數屋主不願暴露而被課徵所得稅，法條雖明定「房東不得禁止房客申請租金補貼」，也「不可以拒絕房客設籍」隱藏所得，剝奪房客租金補貼的社會權及就學投票的公民權；但處於劣勢的房客不敢力爭，成私下約定，使租屋黑市甚難解決。

　不如仿效日本的《空屋對策特別措施法》，對一年內無人使用的空屋，持有成本增加三倍到四倍，逼使空屋釋出。實施租屋登錄制度，加強租賃房屋安全管理，納入公共安全標準。重罰屋主逃稅及危害居住安全責任，並增加社會住宅包租代管獎勵。這遠比找建地起造社會住宅，成本輕也較易落實。