空屋多房價漲 是何道理?

(2021/4/14)

 我國房價所得比(購屋痛苦指數)為九點二倍,臺北市則近十六倍,買房者必須不吃不喝十六年,排名全球第三。有人引用美國資料,指出臺灣的空屋率約美國的七倍,建案仍不斷,空屋率與人口萎縮的日本相當。若依經濟學供需法則,供給大於需求,價格應該下跌,但我國房價卻不斷攀高,改寫供需法則,令人咋舌。

 歐美房子多數有院子,綠化程度高,注重環境,價格比臺北便宜,臺北人卻願意以可支配所得的六成三支付房貸當房奴,生活品質更不如歐美。

 臺灣搶買房產,推高房價,幾成全民運動。房價不跌,投資房地產穩賺不賠,資本利得和持有稅全球最低,政策變相鼓勵炒房。巨富幾乎是靠炒土地囤房致富,社會游資充沛,因囤房保值而加入搶購。建商和仲介深悉房價越高賣得越好的心理,想買房自住者眼看房價急速高漲,深怕不買還將更貴的心理壓力,貿然進場,成為屋奴。

 新建案創歷史第二大量,甚至創二十年來高峰,景象猶如日本消逝二十年的前兆。一九九○年,日本老年人口占百分之十七點一,全民瘋狂炒作房地產,以致泡沫經濟破裂,日本從山頂跌落谷底,掉入消逝的二十年,甚至三十年。

 禁止炒房的德國,立足歐洲經濟一枝獨秀,認知房價高漲虛增產值,一旦吹破泡沫禍害無窮;抑制炒房暴利,房市才可能健全發展。