居住基本人權入法

(2021/3/24)

 行政院長蘇貞昌受訪時表示,房屋不應是炒作的商品,為落實居住正義,政府要大量興建社會住宅,並限縮房貸成數、加重房地合一稅,懲罰短買短賣,努力打炒房,實現居住正義。

 我國土增稅依公告現值、房屋以評定價為稅基課徵,不及實價的兩三成;而非自用住宅土地稅和房屋稅,也以公告價和評定價徵收,不及實價的兩成。我國最富有的百分之一,是靠資本利得致富,其中以炒房地最穩賺。暴利誘惑下,我國成全球炒房天堂,著名經濟學家皮凱迪建議我國應重課土地稅,解決貧富懸殊危機。

 政府雖限縮房貸成數、加重房地合一稅,但就是不重課囤房稅,學者認為無法平抑房價,房仲業也稱房價仍會穩步成長。顧慮得罪財團迴避炒房核心問題,不從「住屋非商品」、「保障居住人權」的價值施政,終究淪為口號治國。

 荷蘭在一百二十年前頒布《住宅法》,提出「享有住宅是所有人的權利,提供住房是社會的責任」,以建築禁令和空屋徵用為手段,廣建社會住宅、徵收空屋打擊囤房,社會住宅覆蓋率近四成,稱冠世界。

 在德國,出售房屋超過合理價格兩成,被視為經濟犯罪,超額須還給購屋者,併罰五萬歐元罰款。若房價超出五成則屬「房價暴利」,恐被判三年有期徒刑。此堪為居住基本人權入法的榜樣,值得仿效。