重課囤房稅 抑制炒房歪風

(2021/3/17)

 香港和新加坡都以加重稅率遏止炒房。前一波,政府採取的抑制炒房措施著重在金融手段,炒房熱潮仍未歇,遭到民間團體和在野黨批評,政府遂在第二波改革時,擬對短期持有而出售的炒房者加重其稅負,但原本規畫開徵囤房稅卻又撤回。

 修改「房地合一稅」將短期持有的定義,從兩年拉長至五年,持有兩年內出售者稅率將課徵百分之四十五;二至五年課徵百分之三十五;五至十年課稅百分之二十。並增訂「交易預售屋及其座落基地」視為房地交易,納入房地合一課稅,封殺買賣預售屋訂單炒作。雖加重短線炒房者稅負,但只要持有人延長時日,即可規避增加一成的稅。

 房地合一稅是不動產交易所得稅,炒家只痛一次而已,但囤房稅屬於「持有稅」,每年得繳納地價稅和房屋稅,是炒房者最沉重的負擔;增加炒房成本才可能遏止炒房、逼其釋出,平抑房價。

 行政院暫緩增訂囤房稅,理由是擔憂轉嫁到租屋者的負擔。原擬針對囤房四戶以上課稅,依去年「非自住住家房屋個人總歸戶」,擁有四戶以上者不及兩戶、三戶總合的四分之一,四分之三並未加重稅負,提高房租恐租不出去,又怎會轉嫁到房租?何況囤房稅是長期持有稅,轉嫁不易。政府恐是顧慮囤房最多的企業法人反彈,才撤回囤房稅。光嚷嚷抑制炒房,又是雷大雨小。