這星期，老師請大家看新聞摘錄時事，小玥瀏覽網站時，發現一則誇張的報導，讓他嘖嘖稱奇。

　周周因為涉嫌偽造證件向銀行詐領貸款，被警方逮捕。「月光族」的他，為了更換手機向好友借兩萬元，並答應下個發薪日還錢，結果食言。

　後來，周周想籌三百萬元買房，他不只向父母索取九十萬元，還偽造身分，企圖向銀行借款兩百一十萬元。

　銀行立下借據，要求周周在房屋及土地上設定「抵押權」，當他無法償還貸款時，銀行才有權向法院申請對這間房「查封」與「拍賣」。幸好銀行行員簽約前發現異樣，才沒讓周周得逞。

大家來討論

　故事中出現「手機」和「房屋」兩種財產，前者是「動產」，後者是「不動產」。不動產指的是不可移動的財產，像土地和房屋，其他能移動的財產都是動產。

　動產的「所有權」一般以「交付」或「占有」認定。比方周周合法支付兩萬元買手機，周周就是手機的所有權人。

　房屋屬於不動產，購買時不但得付錢，還須向地政機關「登記」，才能合法成為所有權人。

　周周向朋友借錢，是「債權」行為，朋友是債權人，周周是債務人。當周周不按時還錢，朋友可以透過法律途徑要周周還債，但如果周周的債主不止一人，朋友的借款不一定能優先獲得償還。

　銀行不只與周周簽訂貸款契約，獲得「債權」，還要求周周對房屋和土地分別設定「抵押權」，透過「物權」概念保障權利履行。如果周周無法按時還錢，眾多債主中，銀行能向法院申請拍賣這間房和土地，優先獲得補償，這是物權與債權最大的差異。

知道多一點

　不動產的範圍不只「土地」，還包括土地上的「建築改良物」與「農作改良物」，像建築物、道路、橋梁和農作物等。

　有趣的是果樹屬於不動產，果樹上的「果實」還沒分離前，也是不動產，但分離後就是動產。

　不動產與動產在法律上有明顯差異。動產的交易大多是「債」關係，效力僅限交易雙方，並透過「交付」與「占有」轉移。

　不動產的交易是「物權」關係，不但得簽訂書面契約，還必須「登記」才生效，且不只交易當事人，對其他人同樣具有約束力，無法被霸占，法律上稱作「對世效力」，所以物權的效力高於債權。

　物權有本文提到的「所有權」，還有地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權和留置權。